近日，一二线城市土拍较着升温。证券时报.券商中国记者梳理，3月27日，苏州、宁波、厦门三地均降生了单价新“地王”，其中，最高楼面价朝上6.5万元/㎡，最高溢价率达40.8%。另外，上海、北京近期均出现了多宗地块触顶成交的稳定，地价上限取消的苏州、杭州、合肥等城市也拍出了多宗超高溢价地块。

　　值得提防的是，一季度仅有三成销售百强房企有拿地，但拿地金额同比增长14%，投资高度围聚，依旧以往常三年拿地较多的国央企为主，华润、中国铁建（601186）拿地金额朝上100亿元，民企中仅有滨江、龙湖、伟星投资排行靠前。从销售百强拿地金额TOP10来看，看守袼褙恒强的形式，其中，华润、滨江投资金额同比涨幅近五成。

　　业内东说念主士以为，中枢城市优质料块“地王”再现，但宇宙来看，底价成交的地块幅数占比仍高达七成以上，宇宙地盘商场热度分化显耀。刻下在房企投资审慎及新址销售尚未企稳下，企业拿地仍聚焦热门城市或流速有保险的板块，伴跟着优质料块不休放量、土拍次第不竭调养等，中枢城市土拍感情有望不竭设置，土拍分化稳定或进一步加重。

　　一日三地降生新“地王”

　　证券时报.券商中国记者梳理，3月27日，苏州、宁波、厦门三地土拍均降生了单价新“地王”。

　　其中，苏州工业园区双湖板块02号地块位于苏州双湖板块中枢肠带，建筑面积47394.68㎡，挂牌肇端价26.1亿元，肇端楼面价55000元/㎡，未开拍已创下苏州楼面价新高，且已超江苏省最高成交楼面价。最终过程51轮竞价，该地块由绿城中国以30.82亿元竞得，成交楼面价65022元/㎡，溢价18.22%。而此前，绿城刚刚于3月13日竞得苏州狮山Z03地块，楼面价45455元/㎡，成为单价新“地王”，如今，绿城再次刷苏州最高楼面价。

　　宁波江北区湾头地段“江北区JB05-03-21a地块”，建筑面积6.76万㎡，挂牌肇端价20.55亿元，肇端楼面价30395元/㎡。最终过程31轮竞价，该地块由宁波山河万里置业有限公司和宁波东部新城开荒投资集团有限公司以总价22.053亿元竞得，成交楼面价32613元/㎡，溢价率7.3%，朝上绿城于2020年6月24日竞得的鄞州区JD07-05-08地块的楼面价(32520元/㎡)，创下宁波市区涉宅地块楼面价新高。

　　厦门念念明区将军祠2024P01地块建筑面积5.12万㎡，挂牌肇端价22.8亿元，肇端楼面价44514元/㎡。该地块招引了建发、国贸地产、联发、保利、中海、华润、安堵控股、港务等8家房企参与竞拍，全是现在厦门实力强盛的央国企。最终过程一个半小时153轮竞价，由国贸地产竞得，成交总价32.1亿元，成交楼面价62671元/㎡，溢价率高达40.8%。该地块楼面价朝上了中海地产于2023年8月15日拿下的大唐中心性块(楼面价约5.18万元/㎡)，成为厦门岛内新的单价“地王”。

　　关于这几宗“地王”出现的原因，中指商讨院分析师孟新增经受证券时报.券商中国记者采访时示意，这些地块均位于中枢板块，相近配套相对纯熟，方式去化压力较小，企业投资意愿浓烈。

　　不外，孟新增以为，举座来看，尽管近期部分地块热度较高，但仅限于中枢板块优质料块，举座地盘商场分化仍在加重，地盘商场回温仍依赖楼市销售端还原节拍。

　　克而瑞商讨中心副总司理杨科伟也以为，3月末部分一二线城市抓续成交中枢区域的优质宅地，苏州、宁波、厦门高价地的降生，明示着地盘商场“点状高热”。

　　杨科伟进一步指出，3月举座来看，地盘商场成交鸿沟、热度均保抓低位。尽管苏州、宁波、成齐、上海土拍溢价率均朝上9%，中枢城市优质料块高价地频现，但宇宙来看，底价成交的地块幅数占比仍高达七成以上，宇宙地盘商场平均溢价率为3.93%，地盘商场热度分化显耀。

　　执行上，不仅上述三个城市土拍升温，上海、北京近期均出现了多宗地块触顶成交的稳定，限价取消的苏州、杭州、合肥等城市也拍出了多宗超高溢价地块，一二线城市土拍热度较着上升。

　　克而瑞商讨中心的数据露出，2024年一季度地盘成交总成交金额TOP20城市中，北京以424亿元金额高居榜首，西安、杭州、上海区别位列二、三、四位，成交金额均超200亿元。

　　国央企加码优质料块投资

　　克而瑞商讨中心的数据露出，一季度仅有三成销售百强房企有拿地，但百强房企拿地金额同比增长14%，投资高度围聚，依旧以往常三年拿地较多的国央企为主，华润、中国铁建拿地金额朝上100亿元，民企中仅有滨江、龙湖、伟星投资排行靠前。

　　从销售百强拿地金额TOP10来看，看守袼褙恒强的形式。杨科伟指出，一方面大宗企业拿地金额均较前年一季度高涨，其中，华润、滨江投资金额同比涨幅近五成，中建壹品、中国铁建等中建系也在一季度提前进行了投资铺排。另一方面，这些企业全口径拿地销售比远高于行业均值，投资积极性较高。

　　从头增货值来看，围聚度抓续走高，绿城中国、国贸地产也因为竞得苏州、厦门的新地王方式而位列新增货值前十。华润置地、中国铁建和中建壹品位列新增货值TOP3席位，华润年内的新增货值已冲破400亿元，与其他房企拉开较大差距。

　　杨科伟以为，1—3月，新增货值百强的总和同比回升，主要收货于中枢城市优质料块的出让。3月楼市宽松计谋频出，包括广州120平淡米以上取消限购、上海和深圳优化“70/90”计谋等，关于高端、改善型地块有更较着的利好，国央企加码优质料块。

　　杨科伟指出，现在有资金实力的国央企将抓续加注中枢优质土储，中枢优质料块翌日也将愈加围聚于头部房企的手中，翌日商场形式(尤其是高端商场)将进一步高度围聚。关于大部分仍面对较大现款压力的房企来说，刻下保交楼和还原销售也曾最浩劫题，投资积极性仍较弱。

　　土拍分化或进一步加重

　　中指商讨院的数据露出，一季度(截止3月26日)，宇宙300城住宅用地成交3511万平淡米，同比着落10.6%，降幅较前年全年收窄10.2个百分点；地盘出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比高涨23.5%，溢价率莳植至5.6%。

　　中指商讨院商场商讨总监陈拘泥以为，出让金及楼面均价莳植主若是由于本年以来一二线城市多宗地盘拍卖，尤其是一线城市优质料块拍地节拍加速，带动300城出让金及楼面均价结构性上升。

　　证券时报.券商中国记者从多家品牌房企2023年功绩发布会上了解到，本年投资策略聚焦中枢城市中枢区域已成为共鸣，而且会在保证现款流安全的前提下“以销定投”。

　　“本年3—5月时间，杭州、上海、北京、西安、宁波、苏州、济南、长沙等城市仍有近30宗优质料块待拍，咱们仍有契机赢得优质方式争取年内新增调遣。但也要看地价高下和商场时局，不会因为要达到相比高的投资货值观点，而消弱投资端的条目，如故会紧扣现款流，以销定投。”绿城中国行政总裁郭佳峰在功绩发布会上谈到本年拿地策略时说。

　　瞻望后市，陈拘泥以为，刻下在房企投资审慎及新址销售尚未企稳下，企业拿地仍聚焦热门城市或流速有保险的板块，伴跟着优质料块不休放量、土拍次第不竭调养等，中枢城市土拍感情有望不竭设置，土拍分化稳定或进一步加重。

　　上海易居房地产商讨院实行院长丁祖昱也以为，二季度，城市土拍、企业拿地的各自分化还将不竭：商场柔和度围聚于一二线城市，但热度的延续性和遮蔽率方面，仍依赖于各地楼市交游回暖推崇。企业拿场地面，在各地住建部协助鞭策融资互助机制下，房地产“白名单”方式融资徐徐落实，但这部分融资仅能用于方式的开荒建设和“保委派”，在向投资面传导时，势必会存在时间上的宽限和一定中间损耗，短期内投资主力仍然局限于国央企和部分民企，全面复苏仍需更永劫期。